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现房和期房哪个划算？现房和期房有什么区别？买房需要哪些费用?

来源：股城网时间：2022-04-27 14:43:24

现在城市房子的需求量大大增加，毕竟现在很多人都需要在城市里面购买一套属于自己的房子。不过现在房子也分为现房和期房，不同类型的房子价格也有点差距，那现房和期房哪个划算呢?买房需要哪些费用?

现房购买

买东西不能只买贵的不买对的，也不能只选便宜货，要看性价比。

现房和期房哪个划算

现房卖2万，期房卖一八万元，两者差距不大，买现房肯定划算;但如果现房2万元，期房一五万元，两者差距明显，买期房肯定划算，即使现房有期房无法比拟的优势。

买房不仅要看性价比，还要看买家是刚需人群还是投资人群。如果是刚需人群，不要犹豫，尽量买现房。虽然现房价格会比期房贵，但期房交付期限长，等待租房交付的成本也不低。

此外，期房风险较大，如交货时间延迟甚至未完工。作者有一个朋友属于刚刚需要的人。买期房的初衷是为了结婚做婚房。结果房子还没交，孩子都打酱油了，还在租房。他不是最糟糕的。听说有人没娶媳妇。对于刚刚需要的人来说，最好在家生活，尽量少碰期房。

投资者大量使用杠杆，买期房意味着卖出时间延迟，大大增加了投资者的持有成本和投资风险。但是对于投资者来说，没必要太苦恼，因为在这个世界上，不用担心，不用担心赚钱。对于投资者来说，这个问题更为复杂。一方面，为了最大化投资利益，我们需要尝试选择价格较低的未来住房。但近年来，随着房地产监管政策的日益严格，"五年禁售"关门打狗的措施已经出台。

产权证书，对于未来住房，拖延时间似乎更长，原因是开发商没有资格(资质)开发商品房，没有办理法律程序非法建设住房，抵押住房，分配土地或集体所有土地未支付土地出让金开发商品房，因此不能办理产权证书。在签订购房合同时，买方应仔细审查开发商的五份表格和一份书，并同意不能及时办理产权证书的法律责任。

买房需要哪些费用

1、契税，购房总价3-5%普通商品房减半，即1.5-2.5%;

2、印花税，购房总价0.05%;

3、住房维修基金，购房总价2-3%;

4、副食品价格调整基金，2元/平方米，有些地方不需要;

5、交易费，购房总价0.5%买卖双方各交0.25%;

6、房屋所有权证工本费，各地不同，但不超过100元;

7、《土地使用权证》成本费，全国各地不一样，可是也不超出100元;

8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。

9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。