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负债高申请房贷有什么办法？有信用贷款能办房贷吗？

来源：中原头条时间：2022-06-13 15:23:15

文章摘要：银行审核房贷时，会了解申请人的收入情况以及负债情况，因为要了解个人的还贷能力，那么负债高申请房贷有什么办法?

1.尽快想办法将名下债务给还清，一时无法清偿的，也想办法尽力能还多少算多少，以降低个人负债率。

2.去找配偶或者父母共同申请房贷(找的人必须资信良好才行)，然后将对方的经济收入财力证明资料也一并提交给银行，以证明拥有按时偿还贷款本息的能力。

3.追加首付款、降低贷款金额，如此申请的房贷审批起来会更容易一些，要求会有所降低。

4.找一个资信优良的人来为自己的房贷提供担保，或者自己也可以将名下资产进行抵押担保。

其实银行在进行房贷审批时是基于客户的负债率和收入水平来看偿还能力，并不单看负债金额，只要能证明自己有能力还款即可。而平时也不建议频繁借贷，尤其是在买房前一段时间，尽量少碰贷款。申请房贷时如果贷款金额比较高的话，还可以尽可能延长还款期限，比如二十年调整为三十年，如此还款压力会小一些。

申请贷款个人负债不能超过多少?

办理贷款，贷款机构是能从借款人的负债情况来判断其还款能力和借贷风险的，要是借款人的负债比较高，就算收入再高再稳定，其还款能力也不会很好，如此一来借款人的逾期风险就很大，贷款机构会谨慎批贷。

不过大多数贷款机构都没有明确提出个人负债不能超过多少就不能贷款，每个贷款机构对借款人负债容忍度也不同，像比较宽松的贷款机构借款人负债率70%都有可能过，而要是比较严格的可能超过30%就不行了，大多数是不能超过50%。

如果借款人不知道自己负债多少，可以去查一下征信报告，不管征信报告上是信用卡也好还是贷款也好，所有未还清的欠款都是自己的负债，具体负债率可以代入公式：个人负债率=负债总额/收入总额*100%进行计算。

举个例子：假设借款人月收入5000元，信用卡欠款金额2万，贷款总欠款1万，则年收入6万，代入公式算出来的个人负债率是(2+1)/0.5*12=50%，刚好处于中间点，负债率要是再多点就属于高负债了。

对负债高的借款人来说，最好是想办法把负债率降下去再来贷款，可以通过还款降低负债，或者是努力赚钱提高收入降低负债。

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