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房贷批不下来怎么补救？房子贷款一直批不下来怎么办？

来源：中网时间：2022-06-17 13:50:12

文章摘要：房贷申请提交后银行会对贷款申请进行审批，看贷款人是否具备贷款还款的能力，有时候房贷也会遇到批不下来的情况，那么房贷批不下来怎么补救呢?

1、提高首付或缩短贷款年限。针对年纪大的购房者，一方面可以提升购房首付金额，降低贷款的申请办理额度，另一方面可以缩短贷款期限。

2、补充资料。针对材料不全者，将资料提前准备齐备，再向银行办理贷款。

3、换贷款银行。不一样贷款银行对贷款标准的要求不一样，在一家银行贷款被拒后，可以换一家贷款银行试一下。

4、找担保公司。也可以找投资担保公司做贷款担保后再申请办理贷款，根据专业的贷款中介公司提交原材料的话，贷款门槛通常会降低，因此可能提升贷款获准的概率。

买房子贷款办不下来首付给退吗?

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

首先，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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