实时焦点:合生创展前7月销售均价大跌34% 在土拍市场几乎“隐身”

来源:财联社时间:2022-08-04 17:38:35

财联社8月4日讯(记者 李洁)合生创展(00754.HK)业绩连续5年上涨趋势大概率将终结。


(资料图片仅供参考)

该公司最新发布的2022年前7月销售数据显示,期内其实现合约销售金额约188亿元,较2021年同期下降22.93%。其中,物业合约销售约172亿元,同比下降25.39%。

“合生创展全年销售额也将延续同比下滑态势。”一位房地产行业分析师告诉记者,合生创展在2021年将销售目标定为500亿元,但最终并未完成,而在今年房地产市场整体低迷情况下,其实现500亿销售额难度更大。

值得关注的是,在销售额下滑的同时,该公司销售均价也出现大幅下跌。

截至2022年7月31日,合生创展合约销售面积约73.7万平方米,物业合约销售平均售价为23339元/平方米。销售均价较2021年同期的35436元/平方米,同比下滑34.1%。

“合生创展销售均价大幅下滑,虽然有销售产品结构的问题,但最主要的原因是降价促销。由于上半年楼市遇冷,房企又面临较大偿债压力,因此其加大了降价促销的力度,以加速销售和回款。”上述分析师表示。

合生创展曾被王石称为“地产航母”,早在2004年,合生创展的销售额就已突破100亿元,成为国内第一家“百亿房企”,与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”,但此后多年其在规模上明显掉队。

2015年-2018年期间,合生创展销售业绩一直徘徊在百亿左右。直到2020年,随着朱孟依正式将合生创展交给女儿朱桔榕,合生创展业绩才出现进一步增长,当年其实现合约销售金额358.34亿元,2021年合约销售额增至422.99亿元。

此外,曾在拿地方面较为保守的合生创展,前几年改变了策略,变得颇为进取。

2019年,合生创展连续拿下多宗地块,总拿地金额为76亿元,金额超2018年全年净利润;2020年,该公司以179.6亿元拿下北京分钟寺4宗土地,逼近2019年总营业额;2021年,其以346.67亿元接手广州史上最贵旧改项目。

截至2021年12月31日,合生创展土地储备约2944万平方米,其中,地产板块占2217万平方米,货值达927亿元,一线城市占比超60%。

与此同时,合生创展负债总额也在大幅上涨。2020年其负债总额为2030亿港元,较2019年上升57%;2021年负债总额达到2332亿元,同比上升14.88%。

2021年,合生创展踩中“三道红线”中的一条,其净负债率为72.8%,剔除预收款的资产负债率为63.2%,现金短债比(未扣除预售资金)为0.9倍。

今年以来,同其它民营房企相似,合生创展减缓了拿地步伐,几乎未在公开市场拿地。

不过,在公布7月业绩的同一天,合生创展以7.9亿元的现金对价,收购了关联公司珠江投资旗下的上海博祯置业有限公司的100%股权。

公告披露称,上海博祯置业持有一宗处于上海老牌核心区域地块,该地块在2017年获得。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅,预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始,并于2024年5月或前后开始预售。

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