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土地承包经营权流转有哪几种方式？土地承包经营权流转应遵循的原则是什么？

来源：高睿网时间：2023-05-08 09:07:14

一、土地承包经营权流转的几种方式

1. 分包。分包主要发生在农村集体经济组织中的农民之间。分包商是享有土地承包经营权的农民，分包商是继承土地承包经营权的农民。分包人对土地进行承包企业经营权的产权制度不变，分包人享有土地管理承包经营权的使用权，从承包土地中可以获得经济收益，并向分包人支付分包费。分包不需要发包人许可，但分包应向发包人备案。

2.出租。出租是指农民将土地承包经营权转让给集体经济组织以外的人，出租人是享有国家土地承包经营权的农民，承租人是租的外地人，该租赁是一项民事合同。农民出租土地承包经营权可以不需要征得发包方同意，但出租方需要向发包方备案。

3.互换。交换是农村集体经济组织中的农民为了种田的便利和自身的需要而进行的土地承包经营权的交换。交换是互惠合同。互惠后，交换方取得对方的土地承包经营权，失去原土地承包经营权。双方农民可以达成交换合同后，还应与用人单位进行变更原土地利用合同。

4.转让。流转是指农民将土地承包经营权转让给他人，会使农民失去承包土地的使用权。因此，必须对转让行为施加一个严格的条件。只有当承包方有稳定的非农收入或其他经济来源时，土地承包经营权才能转让。土地承包经营权的转让是基于农民有实际生活保障的事实，否则，土地承包经营权不应转让。如果没有真正的生计来源，一旦出现风险，失去土地承包经营权的农民可能会流离失所，导致社会不稳定。转让的对象应该限制在从事农业生产经营的农民，具备技术转让条件的农民在获得发包方同意才能转让给其他地区的农民。

5.主要在一些地方，为了保护产业区的规模化经营，土地承包权在土地延期时确认到户，使用权投资分红

6.反租反包。是原承包给农民的土地，由用人单位租回，再由集体承包或直接经营。主要可以用于企业发展高效农业，创建科技示范区。

7.退包。是指承包方在承包期内将承包的土地归还给集体，集体重新承包的行为。