土地增值税法出台了吗？暂行条例和“法”差在哪？
很多人做地产测算、卖老房子算账时，会把“土地增值税法”和“土地增值税暂行条例”混着叫。先给结论：截至2026年8月，《中华人民共和国土地增值税法》尚未经全国人大正式颁布，现行有效的是1993年国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，自1994年1月1日起施行，配套1995年财政部《实施细则》。
立法进展到哪一步了?
2019年7月16日，财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会征求意见，核心思路是“税收法定”——把运行二十多年的暂行条例平移上升为法律，税制框架、税负水平总体不变。征求意见稿里最实质的变化有三条：
征税范围从“转让国有土地使用权及地上建筑物”扩到集体土地使用权、集体房地产转移也纳入，同时取消原集体土地收益调节金;
税率继续沿用四级超率累进(30%、40%、50%、60%)，没动;
普通住宅增值率低于20%免税，改为授权省级政府决定减征或免征，体现因城施策。
但2019年征求意见截止后，草案未进入全国人大常委会审议通过环节，后续“十五五”期间代表委员仍在呼吁实质推进，所以今天算税依旧按暂行条例+实施细则+历次征管公告执行。
四级超率累进怎么算(实务必背)
增值额 = 转让收入 − 扣除项目(拿地款、开发成本、配套费、旧房评估价、转让税金等)
增值额 ≤ 扣除项目50% 部分：税率30%
50%—100% 部分：40%(速算：增值额×40%−扣除额×5%)
100%—200% 部分：50%(速算：增值额×50%−扣除额×15%)
>200% 部分：60%(速算：增值额×60%−扣除额×35%)
2026年征管端有新动作
虽“法”未出，但税务总局2026年第3号公告把预征起点(首张预售证或首笔收款孰早)、预征计征依据(预收款÷1+增值税率)、清算收入截止日、尾盘申报等口径统一了，相当于在暂行条例骨架上补细化肉。[政社9]
一句话：土地增值税法还在“征求意见稿”阶段，实操认准1994年暂行条例+四级超率累进+2026征管口径;等人大正式表决通过那天，暂行条例才同步废止。
相关阅读
-
08-27
-
08-27
-
08-27
推荐阅读
-
-
世宝老师到底是哪位，是教易语言的于世宝还是别的
网上搜世宝老师蹦出来的结果挺杂，最常被人指的其实是 天津人于世宝——1981年生，企业管理软件、计算机汉语编程、人工智能方向的老玩家。更多
2026-08-27 15:07:47
-
-
泰安销售报考导游的资料去哪淘，笔试面试正版教材
在泰安想考导游证，先分清两堆东西：一是报名要交的材料，二是备考要刷的书，别跑到书店才发现有一样没带。报名走全国导游资格考试网上报名更多
2026-08-27 15:00:06
-
-
砷的读音到底怎么念，为什么总有人把它读成“shē
化学课上老师念到砷(shēn)，底下一半人愣住——这字看着像审又像伸，怎么读都觉得别扭。其实答案特别简单：砷，拼音 shēn，第一声，和深更多
2026-08-27 15:00:08
-
-
赛尔号打什么加速度，刷满255速度学习力该去揍哪
培养雷伊、魔焰猩猩、盖亚这类抢先手的主C，速度学习力不刷满，对面永远比你快一步。赛尔号里打什么加速度其实就是按等级段挑对应野生精灵更多
2026-08-27 15:00:07
-
-
器乐比赛评分标准到底按哪几项打，百分制里演奏技
报上曲目坐到琴凳前，评委手里那张百分制打分表其实早就定好权重了——不管校园器乐大赛、省市艺术展演还是专业青少年展演，通用骨架就五块更多
2026-08-27 14:58:20
-
-
六月十九是观音菩萨什么日子，为啥这天去普陀山的
日历翻到农历六月十九，朋友圈里总有人晒素斋、晒寺庙红墙，老一辈天不亮就去上香——六月十九是观音菩萨的成道日，佛教里公认观音菩萨有三更多
2026-08-27 14:59:19
-
-
权健火疗害了多少家庭，裁判文书网里那些烧伤和死
2018年底丁香医生那篇《百亿保健帝国权健，和它阴影下的中国家庭》刷屏后，很多人才回过神：原来火疗不是啥中医神技，而是拿高浓度酒精往人更多
2026-08-27 14:59:27
-
-
元曲有哪些经典代表作，关汉卿马致远那拨人到底留
课本里一句元曲是元代一代之文学，真要掰开看，它分两块：杂剧(上台演的戏曲本子)和散曲(不化妆、不念白、纯吟唱的韵文，分小令和套数)。问更多
2026-08-27 14:57:09
-
理财
-
- 首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
-
- 政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
-
- 把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
-
- 买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时，需要先...
-
- 房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：1、面积小...
-
- 房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...
