保修金是什么，满足哪些条件才能返还？
从事工程行业的从业者，常会接触保修金。保修金也常被叫做质量保证金，是工程项目竣工结算时预留的资金，了解保修金，能帮助甲乙双方规避合同款项纠纷。
保修金会从应付工程款里面预先扣留，用来约束施工方。在约定的缺陷责任期内，如果工程出现质量缺陷，施工单位需要负责维修;若是施工方不履行维修义务，建设单位可以从保修金中扣除对应的维修费用，保障工程使用安全。
保修金的预留比例、返还时间，都会写进施工合同。一般情况下，缺陷责任期多为一年，最长不超过两年，防水等特殊项目会单独约定更长保修周期。等到缺陷责任期届满，工程没有遗留质量问题，施工方就可以提交申请，要求返还保修金。发包方收到申请之后，需要在规定时间内核验工程情况，没有异议便办理退款。
很多工程纠纷都出在保修金的约定环节。签订合同时，要写清楚保修范围、责任划分。如果质量问题是人为使用不当造成，不属于施工责任，发包方不能随意扣减保修金。施工单位在缺陷责任期内，要做好回访检修，留存维修记录，方便到期顺利拿回保修金。
需要分清保修期和缺陷责任期两个概念，二者时间范围不一样，不能混为一谈。合同里要明确保修金返还节点，避免到期之后出现推诿拖欠的情况。合理约定保修金条款，可以平衡建设方和施工方的权益，减少工程尾款争议。
(图文无关)
免责声明：本文仅为工程基础知识科普，保修金相关约定需要遵循《民法典》及工程相关法规，合同拟定请咨询法律专业人士，本文不作为工程签约、款项结算的法律依据。
关键词： 保修金、工程质保金、施工合同、缺陷责任期
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